🎊 Tapuda Soyadı Değişikliği Için Gerekli Belgeler

4ShBAQf. Tapuda soyadı değişikliği nasıl yapılır?1458 Sayılı "Sicil Üzerinde Yapılmış Olan Hataların Tashihi" Konulu Genelge gereğince soyadı tapuya yanlışlıkla farklı olarak yazıldıysa dava açılmadan, söz konusu yanlışlık düzeltilebiliyor. Genelgeye göre soyisim yanlışlığı istek halinde tapu sicili müdürü tarafından yanı sıra evlenmiş veya boşanmış varlıklı bayanların soyisim değişikliği halinde dava açarak soyisim değişikliğini gerçekleştirmesi ve harç bedelini ödemesi Sayılı Kanun’un 23/B maddesi gereğince gayrimenkulü olan bayanlardan, evlenme nedeniyle tapuda soyadı değişikliği yapılırken onbinde 5 oranında harç ödeniyor. Örneğin, TL’lik bir gayrimenkulü olan gelin kız, evlilik nedeniyle soyadı değiştiği için yeni soyadına göre, tapu kayıtlarında değişiklik yaptırırken artık 250 TL. “kayıt tashihi” harcı şekilde gayrimenkul sahibi boşanan bayanlar da “genç kızlık soyadına göre”, tapu senetlerinde değişiklik yaptırmak zorundalar. Tapudaki... E-Devlet sisitemine yeni bir hizmet daha eklendi. Evli kadınların soyadı değişikliği başvuruları e-Devlet üzerinden yapılabilecek. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'nün e-Devlet soyadı değişikliği başvuru sayfasına haberimizden ulaşabilirsiniz. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü soyadı değişikliği başvuru işlemleri artık e-Devlet sistemi üzerinden SOYADI DEĞİŞİKLİĞİ BAŞVURU GİRİŞ EKRANIEVLİ KADIN SOYADI DEĞİŞİKLİĞİNİ E-DEVLETTEN YAPABİLECEKNüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğüne ait “Evli Kadının Kocasının Soyadı ile Birlikte Önceki Soyadını Kullanması veya Sadece Eşinin Soyadını Kullanmasına İlişkin Nüfus Kayıt Değişiklik Başvurularının Alınması” ve “Boşandığı Eşinin Soyadını Kullanmasına İzin Verilen Kadının, Evlenmeden Önceki Soyadıyla Eşinin Soyadını Birlikte Kullanması veya Sadece Evlenmeden Önceki Soyadını Kullanmasına İlişkin Başvurunun Alınması” hizmetleri ile evli veya boşanmış kadınların kullandıkları veya kullanacakları soyadlarına ilişkin başvuruları e-başvuru sistemi kapsamında e-Devletten Jandarma Genel Komutanlığına ait silah taşıma veya bulundurma ruhsatı işlemleri ile Yivsiz Av Tüfeği konusunda Satıcılık Bayilik Belgesi Verilmesi, Fabrika veya İmalathanelere Faaliyet/Kuruluş İzni Verilmesi, Satın Alma Belgesi Düzenlenmesi gibi hizmetler e-Devlet üzerinden vatandaşımızın kullanımına KURUMLA VERİ PAYLAŞIMI PROTOKOLÜ ÇALIŞMASI YAPILDIKamu kurum/kuruluşları tarafından üretilen belgeleri elektronik ortamda alabilmek için 55 kurumla protokol çalışması yapıldı. Bu protokollerle sadece İçişleri Bakanlığının sunduğu hizmetler için değil, diğer kamu kurum/kuruluşlarının sunduğu hizmetlerde de vatandaşın daha az belge ile işlem yapabilmesi için veri paylaşım imkânı paylaşım protokolleri ve bu protokollere bağlı entegrasyonlar sonucunda daha önce vatandaştan istenilen;– Diploma bilgilerinin yanında kurslara katılım bilgilerini Milli Eğitim Bakanlığından,– Sigorta poliçe bilgilerini Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezinden,– Vergi borcu bulunmadığına dair bilgilerden ruhsat harç bilgilerine kadar pek çok veriyi Gelir İdaresi Başkanlığından,– Sosyal güvenlik verilerini Sosyal Güvenlik Kurumundan,Elektronik ortamda alınarak vatandaşımızdan talep edilmesinden hizmet sayısı 354'e ulaşacakİçişleri Bakanlığınca, e-Devletten sunulan hizmet sayısı son iki yılda 51'den 256'ya çıkarıldı. Bu hizmetlerin 147'si vatandaşa sunulan, 40'ı özel sektöre sunulan, 69'u kamu kurumlarına sunulan hizmetlerden e-Devletten sunulan; “Araç Plakasına Yazılan Ceza Sorgulama” 75 milyon, “İkametgah ve Diğer Adres Belgesi Sorgulama” 37 milyon, “Nüfus Kayıt Örneği Belgesi Sorgulama” hizmeti ise 32 milyon defa kullanıldı. Alt-Üst Soy Bilgisi Sorgulama hizmeti sayesinde yaklaşık 740 bin vatandaş ilk defa e-Devlet kullanıcısı oldu. İHA ✔ Tapuda Akitli İşlemlerden “İntifa Hakkı”nın Şartları ve İstenen Belgeler Güncel a Tanım ve Açıklama İntifa hakkı, ona sahip olan kişinin en çok hayatı ile sınırlı olarak, başkasına ait bir taşınmazdan tamamıyla yararlanmak ve kullanmak hakkıdır. MK. 794-822 İntifa hakkı sınırlı bir ayni haktır. Şahsi irtifak hakları grubuna girer. Bu hak, sahibine hakkın konusu şey üzerinde tam yararlanma hakkı sağlar. Ancak bunun aksi sözleşmeyle kararlaştırılabilir Taşınmazın mülkiyetini kuru çıplak mülkiyet ve intifa yararlanım hakkı olmak üzere ikiye ayırmak mümkündür. b İstenen Belgeler 1 İşleme konu taşınmaz mala ait, tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı, 2 Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, Kimlik ve vergi numarası, 3 İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise, temsile ilişkin belge. 4 İntifa hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse kesinleşmiş mahkeme kararı. 5 Kanuni intifa hakkı tesis edilecekse, sağ kalan eşin intifa hakkını seçtiğine dair veraset senedi,Kurulması Medeni Kanunun 795. maddesine göre, “İntifa hakkı … taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur. ....taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır…” hükmünü içermektedir. Kuruluş şekillerine göre intifa hakkının üç çeşidi vardır; -Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı, -Kanuni yasal intifa hakkı. -Mahkeme kararıyla kurulan intifa hakkı, İntifa Hakkında Süre ve Bedel 1 Süre İntifa hakkı süreli veya hak sahibinin hayatı boyunca tanınabilir. Süresiz olarak tanınması halinde veya hak sahibinin hayatından daha uzun bir süre öngörülmüş olması halinde hakkın süresinin hak sahibinin hayatı ile sınırlı olduğu kabul edilir. Tüzel kişilerde ise en çok yüz sene süre öngörülebilir. Öngörülen süreden önce tüzel kişiliğin sona ermesi infisahı halinde hak sona erer 2 Bedel İntifa hakkı bedelli ivazlı veya bedelsiz ivazsız tanınabilir. Bedelli intifaya satış, bedelsiz intifaya bağış hükümleri uygulanır. c Resmi Senedin Yazım Örneği BİR TARAFTAN İ. AKYILDIZ İsmail oğlu, Vergi No….DİĞER TARAFTAN T. Kara Ali oğlu Vergi No….aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır. Afyon ili Kurtuluş Mahallesi 110 ada 47 parsel sayılı 500 m2 miktarındaki bahçeli kargir apartmanın tamamı İ. AKYILDIZ adına kayıtlı iken; adı geçen malik bizzat hareketle bu taşınmaz malın kuru mülkiyetini üzerinde bırakarak intifa hakkını BEŞBİN bedel karşılığında, 30 sene müddetle T. Karaya tanıdığını, intifa hakkı bedelini nakten tamamen ve peşinen aldığını, intifa hakkı lehtarı T. Karada intifa hakkını yukarıda yazılı bulunan bedelle aynen kabul ettiğini ve adına tescilini istediğini, bu taşınmaz malın bu güne kadar olan emlak vergilerinin ödenmesinden taraflarının müteselsilen sorumlu olduklarını, taraflarca devir ve temlik için gösterilen değerin bu taşınmaz malın emlak vergisi değerine yeniden değerlendirme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi halde aradaki fark için ödenmesi gereken harçların gereğince taraflarından cezalı olarak tahsil edilmesini kabul ettiklerini birlikte ifade ve beyan ettiler. d Tapuya Tescil Örneği İntifa hakkı, irtifak hakları sütununa Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesine istinaden a, b, c gibi bir harf altında mükellefiyet anlamına gelen M harfi yazıldıktan sonra tarih ve yevmiyeyi içerecek şekilde tescil edilir. Bu tescilde, hak sahibinin, adı soyadı, baba adı ve hakkın varsa süresi ile hakkın türünün intifa hakkı olduğu belirtilir. Örnek a- M İntifa hakkı 30 otuz yıl süreyle Ali oğlu T. Kara’ya aittir. – 2957 yevmiye. e İşlemin Mali Yönü Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3’ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir. Örnek vermek gerekirse, işleme konu taşınmazın emlak vergisi beyan değeri ise intifa hakkı, kuru mülkiyete çıplak mülkiyete ayrılır. 1 İntifa hakkı tesisinde; Genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere bildirilen bedel üzerinden, lehine intifa hakkı tanınandan 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli 4 sayılı tarifenin 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. İntifa hakkı bedelsiz olarak tanınıyor ise, yine lehine intifa hakkı tesis edilenden pozisyonu uyarınca binde 54 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil edilir. f Terkini 1 Kanuni mirasçılar dışında, intifa hakkından, kuru mülkiyet sahibi lehine ivazsız bedelsiz feragat edilmesinde veya süreli intifa haklarında, sürenin dolması sebebiyle intifa hakkının terkininde, işleme konu taşınmazın genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usül Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanması sonucu bulunacak değerden az olmamak üzere, bildirilen değer üzerinden 4/a nolu pozisyon uyarınca binde 54 oranında tapu harcı, kuru mülkiyet sahibinden tahsil edilir. İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/e pozisyonu uyarınca binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir. 2 İntifa Hakkı Sahibinin Bu Hakkından, Kanuni Mirasçı olan kuru mülkiyet sahipleri lehine bedelsiz feragat edilmesi halinde, 14 nolu pozisyon uyarınca, sadece terkin harcı tahsil edilir. Ancak, bu halde ayrıca intifadan dolayı, veraset ve intikal vergisinin tarh ve tahakkuku için, ilgili vergi dairesine bilgi verilir. 3 İntifa hakkı sahibinin ölümü sebebiyle terkinde, 14 nolu pozisyon uyarınca sadece terkin harcı tahsil edilir ve veraset ve intikal yönünden ilgili vergi dairesine duyuru yapılır. Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Satıcı için Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? kimlik belgesi Tapu belgesi Doğal Afet Sigortası ya da Zorunlu deprem sigortası poliçe fotokopisi Daha fazla açıklama? Emlak vergi dairesinden alınmış temiz kağıdı Daha fazla açıklama? Satıcı tapuya şahsen müracaat etmeyecek ise müracaat eden kişi için bir vekaletname gereklidir. Daha fazla açıklama? Alıcı için Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? kimlik belgesi Resim istenmiyor Ancak "Tapuda resmim olsun" isteyen için 1 resim yeterli UYARI ! Okuma yazma bilmeyenler soyadı farklı 2 şahit getirmeli UYARI ! Kredi kullanılıyor ise banka evrakları müracaat sırasında tapuya teslim edilmeli UYARI ! Eğer Veraset söz konusu ise veraset islemleri için gerekli evraklar için tıklayınız UYARI ! Tapuya evraklar teslim edilirken tapuda belirtilecek beyan değeri çok önemlidir. Bu değer belediyenin verdiği değer de değildir, bankadan kredi çekildi ise çekilen bedel de değildir. Bu değer gerçek anlamda alıcı ile satıcının anlaştığı değerdir. Eğer satışı beylediyenin rayiçi üzerinden belirtirseniz cezai işleme maruz kalabilirsiniz. Eğer satışı bankadan çektiğiniz bedel üzerinden gösterirseniz, banka kredi olarak çekmek istediğiniz bedelin sadece %75-80'ni ni vediği için gelir dairesi başkanlığı gösterdiğiniz beyan değerinin eksik kısmı kadar cezai işlem uygulayacaktır. Hem alıcı için hemde satıcı için hemde devletimiz için en doğru yol satış sırasında beyan değerini alıcı ile anlaştığınız miktarda göstermek ve para transferini bir banka aracılığı ile gerçekleştirerek belgelemektir. Tapu randevusu nasıl alınır? Tapu randevusu 3 şekilde alınabilir! 1 adresi ziyaret edilerek "yeni randevu al" sekmesi tıklanmalı ve sonrasında gerekli bilgiler girilerek müracaat tamamlanmalıdır 2 adresinden alınabilir ve son olarak 3 Alo 181 hattından alınabilir. Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir? Açıklama Bağlı bulunulan tapu kadastro müdürlüğüne emlağın sahibinin ya da vekili müracaat etmeli. Tapu kadarstro müdürlüklerine ilk müracaat pandemi dolayısıyla artık şahsen yapılamamakta, internet üzerinden yapılabilmektedir. Müracaat sırasında alıcı ve satıcıların kimlik numaraları ile deprem sigortası poliçe numarası, beyan değeri ve var ise vekaletler hazır bulundurulmalıdır. Bazı belgeler tarayıcıdan tarandıktan sonra bilgisayarınızda hazır edilmeli ve müracaat sırasında istenen belgeler eklenmelidir. Örneğin Mirasçı bildirim belgesi , vekalet , veraset vergi ilişiği ya da kredilki satışlarda banka evrakları gibi. Aşağıda Tapu işlemleri için gerekli belgeler konusunda gerekli tüm açıklamalar mevcttur. Ve adım adım yapılması gereken her şey madde madde yazılmıştır Vekâlet gerekli mi? Şahsi müracaatlarda vekalet gerekli değildir. Müraacatı yapacak kişi "istanbul umum emlak komisyoncuları odası"na kayıtlı bir emlakçı ise, oda tarıfından verilen satış sözleşmesi 5 numaralı form yeterlidir. Ancak birçok tapu dairesi müracaat sırasından satıcıyı şahsen ya da aracıyı vekâlet ile kabul etmektedir. Bu nedenle ya mal sahibinin emlakçıya işlem takibi vekâleti vermesi ya da emlakçı ile birlikte tapu müracaatında şahsen bulunması gerekmektedir. Tapu müracaatı sırasında alıcının hazır bulunması gerekmemektedir, sadece randevu günü hazır olmalıdır. Beyan değeri düşük gösterilirse bir çözümü var mı ? Bilmeden eksik gösterilen ya da sonradan pişman olunan durumlar için gelirler idaresi başkanlığının web sitesi olan " adresinden pişmalık dilekçesi doldurabilirsiniz. Ya da gelirler idaresi başkanlığının VİMER vergi iletişim merkezini 444 0 189 nolu telefondan ulaşarak müracaatınızı gerçekleştirebilirsiniz. Geri dön Gayrimenkul alım satımlarında A'dan Z'ye ve adım adım tapu işlemleri için gereken belgeler ve yapılması gerekenler klavuzu Tüm gayrimenkullerinizin daire, dükkân, arsa, tarla, arazi, bağ, bahçe alım-satım-devir işlemlerinin finali olan tapu işlemlerini sizler için bu yazımızda bir araya getirerek, bir tapu alım satım indeksi oluşturduk. Bundan böyle sizler için hazırladığımız bu tapu alım satım klavuzunu kulanarak basamak basamak atılması gereken adımları inceleyebilir ve dikkat etmeniz gereken önemli hususlar konusunda tavsiyelerimizi gözden geçirebilirsiniz. Tapu işlemleri için gerekli evraklar, belgeler nelerdir? Daha fazla açıklama? tıklayıp bu sayfadan ayrılmadan önemli uyarı özetlerini inceleyebilirsiniz. Tapu alım-satımı öncesinde yapılması gerekenler DASK Doğal afet sigortası düzenlenmeli veya var ise süresinin güncelliği kontrol edilmelidir Daha fazla açıklama? Elektirik, su, doğalgaz ve apartman giderleri aidat borçları temizlenmeli Daha fazla açıklama? Tapu harcı, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi giderlerini kim ödemeli işlemleri kim takip etmeli? Daha fazla açıklama? Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeden "rayiç beyan değeri" temin edilmeli Daha fazla açıklama? [kredili satış için] Kredi oranları incelenmeli ve kıyaslama yapılmalıdır. Daha fazla açıklama? [kredili satış için] Seçilen bankanın istediği evraklar hazırlanmalı ve ilgili bankaya teslim edilmeli [kredili satış için] Bankadan tapuya verilmesi gerekli evraklar ve sigorta poliçesi teslim alınmalı Daha fazla açıklama? Bağlı bulunulan tapu kadastro müdürlüğüne emlağın sahibinin ya da vekili müracaat etmeli. Daha fazla açıklama? [kredili satış için] Banka şubesinden randevu talebi için banka ipotek yetkilisinin iletişim bilgileri istenmelidir. Daha fazla açıklama? [kredili satış için] İpotek tesis etmekle yükümlü banka yetkilisinden randevu istenmeli. Daha fazla açıklama? [kredili satış için] Banka evrakları imzalanmalı Daha fazla açıklama? Para transferi karara bağlanmalı, yüksek meblağlar için seçilen bankanın üst aktarma kotası incelenmeli. Daha fazla açıklama? Tapudan gönderilen kısa mesaja göre belirtilen "randevu günü" için "harç ödemesi" yapılmalı Daha fazla açıklama? Tapu alım-satım, devir günü Tapu dairesi randevu sistemi ile çalıştığı için vaktinde tüm taraflar ve vekilleri gerekli belgeler ile hazır bulunmalıdırlar Tapu harçları ve resimler ilgili tapu memuruna teslim edilmeli Kimlik belgelerinin aslı ve vekâletlerin aslı ilgili tapu memuruna teslim edilmeli [Okuma yazması olmayanlar için] 2 yabancı şahit kimlikleri ve 1'er resim ile hazır bulunmalı Daha fazla açıklama? Tapu akitleri incelendi ise ve satış imza aşamasında ise alıcı, satıcıya gayrimenkul bedelini teslim etmeli. İlgili tapu memurunun yönlendirmesi ile satış akti taraflarca imzalanmalı İlgili memurdan tapu belgesi ve ipotek belgesi mühürlü olarak teslim alınarak, kontrol edilmeli Daha fazla açıklama? UYARI ! Tapu memurundan kimlik belgesini geri almayı unutmayın! Tapu Alım-satım, devir günü sonrası [kredi kullanıldı ise] ipotek belgesi, ilgili bankaya iletilmeli ve satıcının parasının blokesi çözülmeli Daha fazla açıklama? Bağlı bulunulan belediyenin hesap işleri bölümüne giderek, emlak ve çevre temizlik kayıtları yeni tapu sahibi adına kaydedilmeli. Fatura isim değişiklikleri ve nüfus kaydı değişklikleri yapılmalı UYARI ! DASK Doğal afet sigortası eski satıcı adına yapıldı ise yeni mal sahibi adına zeyilname yapılmalı! Daire & konut alırken nelere dikkat etmek gerekir? hakkında [kısa bilgilendirmeler] ✔ Satın alınacak gayrimenkulün tapu fotokopisi istenerek, bağlı bulunulan belediyenin imar bölümünün arşivine gidilerek, söz konusu gayrimenkulün projesi incelenmeli ve eğer satın alınan gayrimenkulün planı ile projedeki plan arasından farklılık olup olmadığı tespit edilmeli. Ayrıca tapu üzerindeki daire numarası bağımsız bölüm numarası ile proje üzerindeki daire numarasının örtüşüp örtüşmediği incelenmelidir. Ayrıca iskân belgesinin olup olmadığı da araştırılmalıdır. ✔ Satın alınacak gayrimenkul bir daire ise, apartman sakinlerinden en az 2 komşu ile görüşülerek komşuluk ve apartmanda yaşayan sakinler hakkında bilgi edinilmeli. ✔ Satın alıncak dairenin bulunduğu apartmanın cümle kapısının sokak dış kapısının açık olup olmadığı gözlenmeli. Eğer kapı açık ise ve apartman boyaları çok eski ise o apartmanda birlik ve beraberliğin olmadığı gözlenmelidir. ✔ Elektirik, doğalgaz, su ve aidat gibi giderlerin temiz kâğıtları istenmeli. ✔ gayrimenkulün hangi cepheye baktığı tespit edilerek, gün içerisinde hangi oranda güneş aldığı belirlenmelidir. Bu konu sadace daireler için değil aynı zamanda mağazalar için de önemlidir. Örneğin güney cepheli bir giyim mağazası çok miktarda güneş ışınına maruz kalacağından, bu bilgi önem arzetmektedir. DASK Doğal afet sigortası düzenlenmeli veya var ise süresinin güncelliği kontrol edilmelidir Kredi kullanılıyor ise bu işi genellikle banka yapar. İsterseniz siz başka bir firmaya da yaptırtabilirsiniz. Eğer sigortayı banka düzenleyecek ise, bankadaki kredi görevlisinden tapuya verilmesi gereken evrakları teslim aldığınızda, mutlaka DASK doğal afet sigortasını da isteyiniz. Çünkü tapu dairesi eksik evrakla başvuru kabul etmemektedir. Eğer satış kredisiz olacak ise bu durumda her hengi bir sigorta şirketine başvurarak tapu fotokopisi ile müracaat ederek sigorta işleminizi yaptırabilirsiniz. Sigorta yapılırken kimlik numaranız ve tapu fotokopisi gerekmektedir. Ancak sağlılık bir şekilde sigorta yaptırmak için sigorta yapılacak binanın yaşı ve bazı bilgilerine de ihtiyaç vardır. Bu bilgiler belediyeden alınan rayiç bedelinin yazılı olduğu belgede mevcuttur. Önceden düzenlenmiş süreli bir sigorta poliçesine sahipseniz ve süresi bitmemiş ise yeni bir sigorta yaptırtmanıza gerek yoktur. Alım-satım öncesinde yapılması gerekenlere dön Tapu işlemleri için gerekli belgelere dön Elektirik, su, doğalgaz ve apartman giderleri aidat borçları temizlenmeli Bir gayrimenkul satın almadan önce o gayrimenkule ait kamu dairesi borçlarının ödendiğinden emin olmak, satış sonrası alıcıyı olası bir üzüntüden kurtaracaktır. Genel olarak borçların fatura sahibini bağladığı söylense de, uygulamadaki bazı sıkıntılardan dolayı gelecekte sorun yaşamamak adına bu faturaların ödendiğinden emin olmak daha güvenli bir yöntemdir. Aidat borçları için var ise yöneticiye başvurularak araştırma yapmakta fayda vardır. Çünkü bazen satın alınacak gayrimenkulün aylık aidatı haricinde bazı ortak katılım ödemeleri de olabiliyor. Örneğin dış cephesi kaplaması, apartman boyanması, muhtelif demirbaş yenilenmeleri gibi. Bu ödemeler rutin ödemelerden daha yüksek meblağlarda olabileceği için bir sürprizle karşılaşamamak adına araştırılmasında büyük fayda vardır. Geri dön Tapu harcı, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi giderlerini kim ödemeli, işlemleri kim takip etmeli? Tapu harcı hem mal sahipleri hemde alıcılar adına ayrı ayrı düzenlenir. Eğer bir alıcı ve bir satıcı var ise genel olarak yarı yarıya ödenmesi gerekmektedir. Bu oran belediyenin rayiç değerinin %4'üne tekabül etmektedir. %2'si alıcı ve %2'si satıcı adına kesilen bu harçlar günümüzde anlaşmaya bağlı olarak sadece alıcı tarafından da ödenebilmektedir. Bu ödemenin müşterek mi olacağı yalnız alıcı tarafından mı ödeneceği alıcı ile satıcı arasında gayrimenkulün pazarlığı sırasında konuşulmalı ve karara bağlanmalıdır ki satışın ileriki aşamalarında bir sorun yaşanmasın. Örneğin rayiç bedelin TL olduğunu varsayarsak TL X 2 / 100 = TL alıcı için ve TL satıcı için tapu harcı ödemesi gerekmektedir. Ayrıca tapuda istenen bir diğer ödeme de döner sermaye ücretidir. Bu ücret 2017 yılı için 90,50 TL olarak uygulandı. 2018 yılı için şuan yapılan bir zam açıklaması bulunmamaktadır. Bu bedel de pazarlığa bağlıdır ancak alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenmesi öngörülmektedir. Emlak vergisi mal sahibine aittir. Yani yeni alıcıyı bağlamaz. Eğer gayrimenkulün satışı yılın ilk 5 ayında geçekleşiyor ise bina ve çevre temizlik vergileri 2 taksit olarak ödenebildiğinden dolayı, sadece 1. taksit yatırılıp diğer taksit yeni mal sahibine de bırakılabilir. Ancak bazı belediyeler rayiç değeri belgesini 2 taksitin de ödenmesi koşulu ile verebiliyorlar. Çevre temizlik vergisi ise üretene aittir. Eğer gayrimenkul kirada ise kiracı, mal sahibi tarafından kullanılıyor ise mal sahibi ödemelidir. Boş ise dilekçe verilerek bir beden ödenmeksizin temiz kağıdı alınmabilmektedir. Alım-satım işleminizi bir emlakçı aracılığı ile yapıyorsanız emlakçınız size birçok konuda yardımcı olacaktır. Sizinle gerekli yerlere işlem takibi amacıyla gelip sizi yönlendirecektir. Ancak bina vergisi ve çevre temizlik vergisinin temizlenmesi için mal sahibinin şahsen ya da emlakçısı ile müracatı önemlidir. Ödenemesi gereken matrahları görüp kendi eliyle ödeme yapıp, belgeleri muhafaza etmesi açısından mal sahibiplerinin işlem takip etmeleri önem arzetmektedir. Tapu harcı mal sahibi tarafından da ödenebilir, emlakçı da bu konuda yardımcı olabilir ancak ödenecek harç bedelinin önceden alıcı-satıcı arasında uzlaşılarak hazır edilmesi gerkmektedir. Tapu dairesinden gelen kısa mesaj ile tapu harçları genellikle ziraat bankası olmak üzere devlet bankalarına ödenmektedir. Ödemenin hangi bankaya yapılacağını işleminizi takip eden tapu memuru size açıklayacaktır. Geri dön Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeden rayiç beyan değeri temiz kâğıdı temin edilmeli Bağlı bulunduğunuz semte ait belediyenin hesap işleri bölümünden alınan belge, temiz kağıdı. Bu belgenin alınması esnasından söz konusu gayrimenkule ait bina vergisi ve çevre temizlik vergisi borçları var ise bunlar ödenmek zorundadır. Örneğin istanbul ili fatih semtinde bir gayrimenkul satışı için istanbul ili fatih belediyesi hesap işleri bölümüne tapu fotokopisi ya da daha önce ödenmiş makbuzlar ile gidilmelidir. Hesap işlerinden alınan temiz kağıdı önemlidir. Çünkü hem söz konusu gayrimekulun bağlı bulunduğu belediyeye olan olası borçları temizlenir hemde bu belgede yer alan matrah, satacağınız ya da alacağınız gayrimenkul için tapu dairesinde gösterebileceğiniz minimum tutarı belirtmektedir. Satın aldığınız ya da sattığınız gayrimenkulün gerçek tutarını eğer emlak vergi matrahı tutarından daha fazla ise tapuda beyan etmeniz gerekmektedir. Böylesi hem kanunen sıkıntı yaşamamanıza hemde hakkıyla kazandığınız parayı belgelemenize olanak tanıyacaktır. Bu işlem genellikle mal sahipleri ya da emlakçılar tarafından bina vergisi ve çevre temizlik vergisi için bağlı bulunulan belediyenin hesap işleri bölümüne gidildiğinde gerçekleştirilir. Var ise borçlar ödendikten sonra hsap işleri memurundan tapu dairesi için "beyan değeri" belgesi alınarak işlem tamamlanır. Alınan bu belgede, satış sırasında göstereceğiniz bedelin en alt limiti yazmaktadır. Yani o belge yazan bedelin %2'si alıcı ve %2'si satıcı tarafından ödenecek demektir. Bir önceki bölümde bu konu bir örnek ile anlatılmıştır. Alım-satım öncesinde yapılması gerekenlere dön Tapu işlemleri için gerekli belgelere dön Bankaların kredi oranları incelenmeli, dosya masrafı, kredi oranı ve vade süresi listelenip, kıyaslama yapılmalıdır Her ne kadar kredi oranları benzerlik gösterse de toplam ödemeye bakıldığından meblağlardaki değişiklik, krediyi kullanan kişi için önemlidir. Bu sebepler ister bankaların web siteleri üzerinden ister telefon ile ve isterse de şahsi müracaatlar ile olsun mümkün olan tüm bankalara uğranmaklı ve şu 4 önemli ölçü kıyaslanmalıdır. kredi oranı, dosya masrafı, kredi süresi ve son olarak sigorta ödemeleri. Her ne kadar sigortalar dışarıda anlaşabileceğiniz bir şirket tarafından de yaptırılabilse de genellikle uygulamalarda bankalar müşterileri ile anlaşarak sigorta işlerini de kendileri tanzim etmektedirler. Geriye kalan ödeme oranlar excel'de ya da bilgisayar kullanmıyorsanız düz bir kâğıt üzerinde alt alta sıralı olarak yazılır ise ve toplam ödemelere dosya masrafları da eklenirse oranlar arasındaki fark size hangi bankayı seçmeniz gerektiği konusunda gerekli fikri verecektir. Örneğin Banka adı Kredi oranı Süre ay Dosya masrafı Aylı ödeme Yekün A BANK % 120 TL TL TL B BANK % 120 TL TL TL C BANK % 120 TL TL TL Örnek olarak verilen yukarıdaki hesaplamada kredi oranındaki ufak değişikliklerin yekünü nasıl etkilediğini kıyaslayabilir ve tercihinizi gerçekleştirebilirsiniz. Geri dön Bankadan tapuya verilmesi gerekli evraklar ve sigorta poliçesi teslim alınmalı Kredili satışlarda tapu dairesine verilmek üzere bankalar tarafından düzenlenen ipotek evrakları, kredi çekmek için başvurulan bankadan teslim alınarak tapu müraacaatı sırasında ilgili tapu memuruna teslim edilir. Bu evraklar olmadan tapu müraccatı kabul edilse bile memur evrakları teslim alana kadar işlemlere başlayamayacaktır. Tapu müracaat görevlisi tüm evrakları teslim aldıktan sonra belgeleri tapu memurlardan birine havale edecektir. Daha sonra müracaat eden kimsenin kayıt sırasında verdiği cep telefonu numarasına randevu tarihi gönderecektir. Randevu tarihi belli olunca evrakların asılları hazır edilmeli ve aşşağıdaki adımlar uygulanmalıdır. Geri dön Bağlı bulunulan tapu kadastro müdürlüğüne emlağın sahibi ya da vekili müracaat etmeli. Müracaat zamanı geldiğinde banka evrakları hazırladığında ve tapu işlemleri için gerekli evraklar hazır edildiğinde Mal sahibi, vekil ya da vasi tapu müdürlüğünü başvurarak evrakları teslim eder. Kayıt görevlisi evrakları bir başka memura havala eder ve artık tapunun tamamlanması için tapudan gelecek kısa mesaj beklenir. Geri dön Banka şubesinden randevu talebi için banka ipotek yetkilisinin iletişim bilgileri istenmeli Kredi çekilen banka şubesinde ipotek tesis etmekle yükümlü görevlinin ya da ilgi hukuk bürsosunun telefon bilgileri alınmalıdır. Çünkü tapudan kısa mesaj ile gelen randevu günü ve saati banka yetkilisine bildirilerek dvet edilecektir. Tapunun verdiği randevu zamanı ile banka görevlisinin zamanı uyuşmaz ise tapudan rötar ricasında bulunarak iki tarafa da hatta alıcı satıcı banka görevlisi olmak üzere 3 tarafa da uygun yeni bir gün belirlenmelidir. Geri dön İpotek tesis etmekle yükümlü banka yetkilisinden randevu istenmeli Kredinin kullanıldığı bankadan tapuya gelecek ipotek yetkilisinin telefonu istenir ki tapu dairesinden kısa mesaj ile randevu günü geldiğinde ipotek yetkilisi aranarak aynı gün ve saat kendisine bildirilsin diyi. Bilindiği üzere krediden kaynaklanan ipotekli alım-satımlarda alıcı satıcı ve ipoteği tesis edecek kişi gerekmektedir. Bu nedenle tapunun veridiği randevu günü ve saati hem alıcıya hem satıcıya hemde bankanın görevlendirdiği yetkiliye de bildirilerek müsait olup olmadığı belirlenmelidir. Bankanın ipotek görevlileri bir gün içerisinde birçok ipotek tahsis ettikleri için randevu saatinin uyuşmaması durumunda tekrar tapuya başvurarak randevu tarihinin tehir edilmesi gerekebilir. Geri dön Banka evrakları imzalanmalı Müracaat edilen bankanın istediği evraklar ve teminatlar süresi içerisinde teslim edilemli. Banka evrakları hazırlanmadan tapuya müracaat edilemeyeceğinden işlemlerin sağlıklı yürütülmesi açısından bu aşama önemlidir. Bankaların istediği evraklar farklılık gösterebilse de genel olarak konut kredisi çekmek için şu evraklar istenir ✔ Kredi taliplisinin kimliği ve fotokopisi ✔ Satın alınmak istenen gayrimenkule ait tapu fotokopisi ✔ Mülk sahibinin kimlik fotokopisi ✔ Çalışanlar için maaş bildirim yazısı ✔ Tüzel şirketler için ilgili resmi gazete fotokopisi Geri dön Para transferi konusu karara bağlanmalı, yüksek meblağlı ödemeler için seçilen bankanın max aktarma kotası incelenmeli Yüksek meblağlı alım-satımlar için genellikle banka yolu ile ödeme transferi gerçekleştirildiğinden satış sonrası sorun yaşamamk adına kredinin çekildiği bankaya satış öncesi "max para aktarma kotaları" sorularak bilgi alınmalı eğer transfer edilecek para miktarı banka kotasından daha fazla ise bir çözüm aranmalıdır. Aksi taktirde satış sonrası mal sahibi için büyük bir sorun olacaktır. Geri dön Tapudan gönderilen kısa mesaja göre belirtilen "randevu günü" için "harç ödemesi" yapılmalıdır Tapu memurunun kısa mesaj ile müracaat sırasında verilen telefon numarasına, tapu harçlarının yatacağı banka adını, şubesini ve hesap numarasını belirtecektir. Ayrıca bu mesaj bilgileri ile her hangi bir bankaya gitmeden bilgisayarınız, cep telefonunuz ya da tabletiniz üzerinden internet bankacılığı yoluyla da öedeme yapabilirsiniz. Ödemenizi ister bankadan ister internet üzerinden, her durumda söz konusu ödemenizin makbuzlarını yanınızda bulundurmayı ihmal etmeyin. Çünkü birçok tapu dairesi bu belgeleri arşivinde bulundurmak üzere talep ediyorlar. Geri dön [Okuma yazması olmayanlar için] 2 yabancı şahit kimlikleri ve 1'er resim ile hazır bulunmalı Okuma yazma bilmeyenler imza atmak yerine parmak basarak işlem yapabilirler. Ancak bu kimselerden soyadı farklı 2 şahit, 1'er resim ve kimliklerinin aslı ve fotokopisi ile hazır bulunmalıdır. Şahitlerinde tapuda imzaları alınır ve kimlikle arşivlenir. Okumaya yazma bilmeyenler sol ellerinin baş parmağı ile parmak basmalıdırlar Ancak eğer sol el baş parmağı yok ise bu kez sağ el baş parmağını kullanarak ve eğer o da yoksa diğer parmaklarından birini kullanarak imza yerine parmak basarak işlemlerini tamamlayabilirler. Bu durum alıcı için de geçerlidir satıcı için de geçerlidir. Geri dön İlgili memurdan tapu belgesi ve ipotek belgesi mühürlü olarak teslim alınarak, kontrol edilmeli Tapu işlemleri, imza atma işleminin ardından memurun yevmiye işlemesi, tapu belgesi çıkartması ve ipotek belgesini hazırlanmasıyla son bulur. Belgeler imzalandıktan hemen sonra dosyacı ya da arşiv memuru tapuya resimleri yapıştırır ve müdür ya da vekili tarafından mühürlenir ve imzalanır. Alıcı bu işmelerin ardından tapu ve ipotek belgesini teslim alınca ✔ Tapu belgesinin üzerinde yer alan ve resmin altında bulunan m2 bilgisini, ✔ Tapu belgesinde ortadan daha alt kısımda ve mührün biraz üstünde yer alan "sahibi" kısmında kendi adı ve soyadını, ✔ Resmin altındaki satırda ve sol kısımda bulunan eski ve yeni tapulara göre bu bilgilerin yeri değişiklik gösterebilir Pafta, ada ve parsel bilgilerini, ✔ Tapu belgesinin mühürlenip imzalandığını kontrol etmeli ve olası hatalar düzelttirilmelidir. Geri dön İpotek belgesi, ilgili bankaya iletilmeli ve satıcının parasının blokesi çözülmeli Tapudan ayrıldıktan sonra daireyi satan kişinin bankadan parasını ivedilikle alabilmesi için tapu dairesinin verdiği ipotek belgesinin bir fotokopisini de yanında bulundurarak bankaya müracaat etmesi kendi menfaatine olacaktır. Genellikle bankaların ipotek tesis eden görevlileri bu belgeyi e-posta yoluyla bankaya gönderiyorlar ancak aynı gün çok sayıda tapu dairesinde işleri olabilecekleri ihtimalini göz önüne alarak ipotek belgesinin fotokopisini bulundurmak fayda sağlayacaktır. Geri dön ALINTI & KOPYA UYARISI ! Bu sayfada bulunan yazılar kuruoğlu gayrimenkul tarafından sitesinde insanları bilgilendirmek amacıyla hazırlanmıştır. Kısmen alıntı yapılması ya da görsellerin kullanılması, ancak yayınlanacak sayfada bu sayfanın aktif linkini vermek koşuluyla mümkündür. Linke tıklandığında bu sayfaya erişilmelidir. Aksi taktirde her tür alıntı yasaktır. Link verilse bile yazının tamamının kullanılması yasaktır. Tapu işlemleri için gerekli belgelere nelerdir? Klavuzu sonu 2020 - 2021

tapuda soyadı değişikliği için gerekli belgeler